1、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ ）形式越来越得到普遍应用。 单选题 1分

2、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（ ）。 单选题 1分

3、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。 单选题 1分

4、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）因素。 单选题 1分

5、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（ ）是竣工验收的工作程序的第一阶段。 单选题 1分

6、分析市场趋势的方法中，尤其适用于中、长期预测的方法的是( )。 单选题 1分

7、（ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 单选题 1分

8、定位于最大的细分市场的营销方式是（ ）。 单选题 1分

9、基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。 单选题 1分

10、（ ）指标属长期偿债能力指标。 单选题 1分

11、敏感性分析是一种（ ）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。 单选题 1分

12、（ ）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。 单选题 1分

13、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（ ）万元。 单选题 1分

14、每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )％以下，月所有债务支出与收入比控制在( )％以下。 单选题 1分

15、由于房地产权益投资风险较高，（ ）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。 单选题 1分

16、（ ）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。 单选题 1分

17、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（ ）。 单选题 1分

18、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（ ）。 单选题 1分

19、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（ ）为基础计算的。 单选题 1分

20、收益性物业的运营费用是除（ ）外物业发生的所有费用。 单选题 1分

21、员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（ ）。 单选题 1分

22、不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为( )。 单选题 1分

23、动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。 单选题 1分

24、公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。 单选题 1分

25、土地使用权划拨，是要经( )以上人民政府依法批准。 单选题 1分

26、房地产投资能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。 单选题 1分

27、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。 单选题 1分

28、在税后利润分配中，以下处于分配顺序最前位置的是( )。 单选题 1分

29、新设项目法人资本金筹措渠道包括( )、国家授权机构入股的资金、社会团体和个人入股的资金。 单选题 1分

30、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。 单选题 1分

31、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。 单选题 1分

32、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。 单选题 1分

33、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（ ）。 单选题 1分

34、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。 单选题 1分

35、下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是（ ）。 单选题 1分

36、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有（ ）。 多选题 2分

37、房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价三个部分。 多选题 2分

38、市场定位战略主要有（ ）。 多选题 2分

39、下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。 多选题 2分

40、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（ ）。 多选题 2分

41、概率分析的一般步骤为( )。 多选题 2分

42、在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（ ）。 多选题 2分

43、经济评价中的基础参数中的时间类参数包括( )。 多选题 2分

44、业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（ ）的目的。 多选题 2分

45、建筑用地规划许可证主要规定了( )。 多选题 2分

46、商业辐射区域分析包括可能的( )分析。 多选题 2分

47、房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受( )的影响。 多选题 2分

48、风险对房地产投资决策的影响表现在( )。 多选题 2分

49、市场总需求是指在（ ）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 多选题 2分

50、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（ ）。 多选题 2分

51、房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（ ） 判断题 1分

52、市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。（ ） 判断题 1分

53、多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（ ） 判断题 1分

54、在投资分析中，一般采用复利计息。（ ） 判断题 1分

55、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ） 判断题 1分

56、土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（ ） 判断题 1分

57、空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ） 判断题 1分

58、房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（ ） 判断题 1分

59、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。（ ） 判断题 1分

60、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（ ） 判断题 1分

61、物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。（ ） 判断题 1分

62、保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。（ ） 判断题 1分

63、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（ ） 判断题 1分

64、准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（ ） 判断题 1分

65、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。( ) 判断题 1分

66、某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。 简答题 8分

67、 简答题 12分