1、按（ ）来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。 单选题 1分

2、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。 单选题 1分

3、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（ ）特性。 单选题 1分

4、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ ）。 单选题 1分

5、在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 单选题 1分

6、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（ ）。 单选题 1分

7、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。 单选题 1分

8、邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在( )个之间。 单选题 1分

9、市场定义有六个层次，以下排序正确的是（ ）。 单选题 1分

10、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（ ）。 单选题 1分

11、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。 单选题 1分

12、在国际银行上一般要求流动比率维持在( )以上。 单选题 1分

13、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元，资产合计为8000万元，流动资产和流动负债分别为2800万元和1250万元，存货为1800万元。试计算该房地产投资项目的速动比率为( )。 单选题 1分

14、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面( )。 单选题 1分

15、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（ ）。 单选题 1分

16、决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（ ）划分，包括个人决策和群体决策。 单选题 1分

17、下列不属于管理费用的是（ ）。 单选题 1分

18、下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（ ）。 单选题 1分

19、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（ ）。 单选题 1分

20、（ ）是房地产企业债务融资的主要资金来源。 单选题 1分

21、 单选题 1分

22、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。 单选题 1分

23、一般来说，( )对企业的市场营销有直接影响。 单选题 1分

24、房地产作为一种特殊的商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别。 单选题 1分

25、城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等的影响因素属于房地产市场的运行环境中( )。 单选题 1分

26、以下物业中，物业管理最为复杂的是( )。 单选题 1分

27、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。 单选题 1分

28、( )的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业服务工作成功与否的主要方面。 单选题 1分

29、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。 单选题 1分

30、房地产投资决策分析主要包括( )、项目财务评价和投资决策三部分工作。 单选题 1分

31、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。 单选题 1分

32、某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。 单选题 1分

33、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（ ）。 单选题 1分

34、 单选题 1分

35、以下属于房地产资产管理范围的是（ ）。 单选题 1分

36、获取土地使用权的途径有( )。 多选题 2分

37、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ ）。 多选题 2分

38、市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（ ）。 多选题 2分

39、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（ ）。 多选题 2分

40、以下可以用于风险辨识的方法有( )。 多选题 2分

41、房地产项目的盈亏平衡分析有( )。 多选题 2分

42、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括( )。 多选题 2分

43、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ）。 多选题 2分

44、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。 多选题 2分

45、房地产开发项目的基本报表包括( )。 多选题 2分

46、按照用途的不同，物业可以分为( )。 多选题 2分

47、以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有( )。 多选题 2分

48、制订租售方案的工作内容主要包括（ ）。 多选题 2分

49、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。 多选题 2分

50、根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为（ ）。 多选题 2分

51、认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( ) 判断题 1分

52、对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（ ） 判断题 1分

53、市场调查的第一个阶段是制订出最为有效的收集所需信息的计划。（ ） 判断题 1分

54、经营便利品，最重要的是备齐花色品种，让消费者有充分的选择余地，并帮助他们了解各种商品的质量、性能和特色，他们才会放心地作出决策。（ ） 判断题 1分

55、市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。（ ） 判断题 1分

56、在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。 判断题 1分

57、对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（ ） 判断题 1分

58、最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（ ） 判断题 1分

59、中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（ ） 判断题 1分

60、解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。（ ） 判断题 1分

61、所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（ ） 判断题 1分

62、在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（ ） 判断题 1分

63、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。（ ） 判断题 1分

64、一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ） 判断题 1分

65、投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。（ ） 判断题 1分

66、某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？ 简答题 10分

67、 简答题 10分