1、在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，房地产价格会( )。 单选题 1分

2、能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是( )。 单选题 1分

3、居民消费价格指数的英文缩写是( )。 单选题 1分

4、( )是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。 单选题 1分

5、反映人口数量的相对指标是( )。 单选题 1分

6、土地增值税是房地产( )的税收。 单选题 1分

7、下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（ ）。 单选题 1分

8、现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（ ）方面的制约。 单选题 1分

9、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。 单选题 1分

10、下列情况中会导致房地产价格下降的是（ ）。 单选题 1分

11、下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。 单选题 1分

12、下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（ ）。 单选题 1分

13、下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（ ）。 单选题 1分

14、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。 单选题 1分

15、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（ ）。 单选题 1分

16、一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（ ）。 单选题 1分

17、《民法通则》第79条规定："所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（ ）所有。" 单选题 1分

18、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。 单选题 1分

19、当人口数量增加时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会下落。 单选题 1分

20、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（ ）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（ ）。 单选题 1分

21、增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。 单选题 1分

22、理论上，房地产价格与利率因素呈（ ）相关。 单选题 1分

23、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（ ），会导致房地产价格（ ）。 单选题 1分

24、下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。 单选题 1分

25、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。 单选题 1分

26、室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。 单选题 1分

27、土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。 单选题 1分

28、房地产投机可能使房地产价格( )。 多选题 2分

29、下面关于人口因素的说法正确的是( )。 多选题 2分

30、下面关于经济因素的说法正确的是( )。 多选题 2分

31、决定利率水平的因素主要有( )。 多选题 2分

32、居住用途房地产的位置优劣，主要是看其( )。 多选题 2分

33、以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是( )。 多选题 2分

34、居民消费价格指数包括( )。 多选题 2分

35、反映一般物价变动的主要指标有( )。 多选题 2分

36、居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有( )。 多选题 2分

37、GDP增长，意味着( )增长。 多选题 2分

38、土地利用总体规划的两项主要控制指标是( )。 多选题 2分

39、以下属于房地产转让环节税收的是( )。 多选题 2分

40、房地产自身因素可再分为（ ）。 多选题 2分

41、房地产外部因素可再分为（ ）。 多选题 2分

42、房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（ ）三个层次。 多选题 2分

43、以下选项中，（ ）属于对房地产价格有影响的区域因素。 多选题 2分

44、位置包括房地产所处的（ ）。 多选题 2分

45、影响房地产价格的环境景观因素，主要有（ ）等。 多选题 2分

46、土地实物因素包括（ ）。 多选题 2分

47、建筑物实物因素包括（ ）。 多选题 2分

48、根据人口增长的绝对数量，人口增长有（ ）几种情况。 多选题 2分

49、影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括（ ）等。 多选题 2分

50、下列情况中会导致房地产价格下降的是（ ）。 多选题 2分

51、土地利用总体规划的控制指标主要有（ ）。 多选题 2分

52、影响房地产价格的经济因素主要有（ ）。 多选题 2分

53、GDP由（ ）几部分构成。 多选题 2分

54、影响房地产价格的社会因素主要有（ ）。 多选题 2分

55、下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（ ）。 多选题 2分

56、下列关于房地产制度的政策，错误的说法是（ ）。 多选题 2分

57、影响房地产价格的物理性状因素，主要有（ ）等。 多选题 2分

58、影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（ ）等。 多选题 2分

59、下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（ ）。 多选题 2分

60、下列关于房地产价格的说法，正确有（ ）。 多选题 2分

61、政府可以通过（ ）等措施来抑制房地产价格上升。 多选题 2分

62、在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。( ) 判断题 1分

63、人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( ) 判断题 1分

64、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和( ) 判断题 1分

65、某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。 判断题 1分

66、对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。( )积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。 判断题 1分

67、房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。( ) 判断题 1分

68、在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。( ) 判断题 1分

69、各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。( )积累的丰富经验作出量的判断。 判断题 1分

70、房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。( ) 判断题 1分

71、城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。( ) 判断题 1分

72、地价与地质关系的实质：地质条件的好坏决定建设费用高低。( ) 判断题 1分

73、面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。( ) 判断题 1分

74、随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。( ) 判断题 1分

75、通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。( ) 判断题 1分

76、人口密度增加，会导致房地产价格上升，但人口密度过高，又会导致房地产价格下降。( ) 判断题 1分

77、房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。( ) 判断题 1分

78、利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一样，要受借贷市场上资金供求状况的影响。( ) 判断题 1分

79、房地产价格是物价的一种。( ) 判断题 1分

80、从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。( ) 判断题 1分

81、所谓低价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。( ) 判断题 1分

82、高价格政策促进房地产价格下落，低价格政策造成房地产价格上涨。( ) 判断题 1分

83、税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格低落。( ) 判断题 1分

84、如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。( ) 判断题 1分

85、一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。( ) 判断题 1分

86、衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。( ) 判断题 1分

87、利率介于平均利润率与零之间。( ) 判断题 1分

88、当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。( ) 判断题 1分

89、凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。( ) 判断题 1分

90、对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。( ) 判断题 1分

91、一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。( ) 判断题 1分

92、当预期通货膨胀率下降时，贷款人会要求提高贷款利率。( ) 判断题 1分

93、中央银行采用货币紧缩政策时，往往会提高再贴现率，从而引起市场利率下降。( ) 判断题 1分

94、当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。( ) 判断题 1分

95、所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。( ) 判断题 1分

96、房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样，是不会发生变化的。( ) 判断题 1分

97、在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素。( ) 判断题 1分

98、相对于农地来说，土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多。( ) 判断题 1分

99、化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。( ) 判断题 1分

100、面积过于狭小的土地，其价格一定较低。( ) 判断题 1分

101、人口密度增加必将提高房地产价格。( ) 判断题 1分

102、杜能圈告诉我们，在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。( ) 判断题 1分

103、GDP增长，会引起房地产价格上涨。( ) 判断题 1分

104、居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。( ) 判断题 1分

105、居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。( ) 判断题 1分

106、一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（ ） 判断题 1分

107、一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（ ） 判断题 1分

108、社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（ ） 判断题 1分

109、从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（ ） 判断题 1分

110、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。（ ） 判断题 1分

111、不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（ ） 判断题 1分

112、某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。（ ） 判断题 1分

113、不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（ ） 判断题 1分

114、房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（ ） 判断题 1分

115、商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（ ） 判断题 1分

116、有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。（ ） 判断题 1分

117、交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。（ ） 判断题 1分

118、经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。（ ） 判断题 1分

119、交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（ ） 判断题 1分

120、在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（ ） 判断题 1分

121、房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。（ ） 判断题 1分

122、从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（ ） 判断题 1分

123、对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（ ） 判断题 1分

124、房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（ ） 判断题 1分

125、一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。（ ） 判断题 1分

126、人口高密度地区房地产的价格一定偏高。（ ） 判断题 1分

127、某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（ ） 判断题 1分

128、人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（ ） 判断题 1分

129、一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（ ） 判断题 1分

130、如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。（ ） 判断题 1分

131、收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。（ ） 判断题 1分

132、减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（ ） 判断题 1分

133、当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。（ ） 判断题 1分

134、房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（ ） 判断题 1分

135、在影响房地产价格的各种因素中，"城市化"属于行政因素。（ ） 判断题 1分

136、有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。（ ） 判断题 1分

137、层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。（ ） 判断题 1分

138、在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。（ ） 判断题 1分

139、居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（ ） 判断题 1分