1、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（）。 单选题 1分

2、在房地产市场调研问卷中，（）是问卷的核心部分，包括所要调查的全部问题，由问题和备选答案组成。 单选题 1分

3、在文案调研法中，以下不属于企业内部资料的是（）。 单选题 1分

4、国有建设用地使用权的出让人是（）。 单选题 1分

5、在房地产市场调研报告中，对解决问题的战略出发点、战略方针和总体思路等“顶层设计”提出具有原则指导性的建议是指（）。 单选题 1分

6、房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格。 单选题 1分

7、下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（）。 单选题 1分

8、房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的所有权，这种开发项目属于（）。 单选题 1分

9、房地产价格与房地产（）同方向变化。 单选题 1分

10、杜能圈的第三圈为轮栽农作区，主要生产（）。 单选题 1分

11、在需求一定的前提下，房地产（）与房地产价格反方向变化。 单选题 1分

12、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。 单选题 1分

13、城市分为单中心城市和多中心城市，是按（）来划分的。 单选题 1分

14、法律规定，党政机关、人民团体用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，可以由（）依法批准划拨。 单选题 1分

15、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有（）。 单选题 1分

16、因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式中，以下叙述错误的一项是（）。 单选题 1分

17、房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（）需求。 单选题 1分

18、在投资资金受到强制约束的情况下，计算期相同的两个或两个以上互斥性房地产投资方案比选，宜采用（）。 单选题 1分

19、在同一个房地产投资方案中，资本金利润率（R）和资本金净利润率（r）的关系是（）。 单选题 1分

20、在特定的市场环境下，从房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是（）。 单选题 1分

21、房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的（）。 单选题 1分

22、下列房地产市场现状特征中，属于增量房市场整体供应研判内容的是（）。 单选题 1分

23、下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（）。 单选题 1分

24、在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，或者在风险发生后减小风险损失，这种风险应对方法是（）。 单选题 1分

25、在房地产开发投资项目可行性研究报告中，规划设计方案的选择的主要内容不包括（）。 单选题 1分

26、下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是（）。 单选题 1分

27、以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资各方的内部收益率、财务净现值等盈利性指标的财务报表为（）。 单选题 1分

28、对房地产市场调查区域内居民的受教育程度、职业构成等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研。 单选题 1分

29、假如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收（）万元。已知（A/P，10%，5）＝0.2638. 单选题 1分

30、要正确绘制和应用好现金流量图，必须根据投资项目的特点把握现金流量的三要素，下列内容中不属于现金流量三要素的是（）。 单选题 1分

31、李某向银行申请了总额为80万元、年利率5.4%、期限10年、按月等额还本付息的住房抵押贷款。李某的月还款额是（）元。 单选题 1分

32、在房地产开发项目前期策划的主要任务中，（）是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。 单选题 1分

33、用产品单价表示盈亏平衡点的公式是（）。 单选题 1分

34、下列（）不属于房地产开发企业选择代理机构的市场标准。 单选题 1分

35、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。 单选题 1分

36、建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去（）。 单选题 1分

37、房地产定价应遵循的原则不包括（）。 单选题 1分

38、收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。 单选题 1分

39、下列房地产估价文书中可找到价格详细测算过程的是（）。 单选题 1分

40、物业管理投标程序包括：①取得投标文件，并参与答疑和现场勘查；②项目评估与风险防范；③送交投标文件；④报送投标申请，接受资格审查；⑤获取招标信息；⑥参加开标、现场答辩和评标；⑦准备投标文件；⑧投标文件的补充、修改或撤回；⑨中标和签订物业服务合同等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是（）。 单选题 1分

41、相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（） 单选题 1分

42、在精选房地产开发项目的设计单位时，除针对性地筛选设计单位外，还要特别优选（）。 单选题 1分

43、某房地产商要重新接受开发一个停工的住房建设项目，已知该公司购买该土地花费了500万元，购买已经建设中的住房花费800万元，该片住房的折旧为300万元，则接手前该项目的价值为（）万元。 单选题 1分

44、房地产开发项目设计任务书应由（）组织编制。 单选题 1分

45、在房地产开发项目竣工决算的工程造价对比分析中，考核工程造价的依据是（）。 单选题 1分

46、常见的房地产广告预算内容不包括（）。 单选题 1分

47、运用收益法求取估价对象的净收益时，运营费用不包括（）。 单选题 1分

48、房地产开发项目进度控制的总目标是项目的（）。 单选题 1分

49、对于出租或营业的房地产，如写字楼、商店、旅馆、餐馆等，预测其开发完成后的价值，可以先预测其租赁或经营收益，再采用（）将该收益转换为价值。 单选题 1分

50、房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（）。 单选题 1分

51、如果月收入相对较低、月还款额压力较大，一般宜选择（）。 单选题 1分

52、某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业宜采用的定价方法是（）。 单选题 1分

53、物业服务合同的签订时间一般应在（）。 单选题 1分

54、便于广告受众保存和查询，信息传递相对较快的房地产广告媒体是（）。 单选题 1分

55、物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支情况，每年不少于（）次。 单选题 1分

56、下列物业及设施设备的维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是（）。 单选题 1分

57、下列情形中，房地产保险人依照有关规定的约定负责赔偿的是（）。 单选题 1分

58、在物业管理服务中，不具备业主身份的是（）。 单选题 1分

59、在房地产开发项目融资中，企业的股东让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新股东的融资方式，总股本同时增加，企业不需要还本付息，这种融资方式是（）。 单选题 1分

60、业主王某在同一住宅小区内用自己名义购买了四套住宅，其中一套自住，一套给父母住，一套给儿子住，一套出租。业主大会中王某拥有的业主投票权数是（）票。 单选题 1分

61、在房地产价格评估中，对可比实例成交价格进行处理包括（）。 多选题 1分

62、房地产抵押贷款风险包括（）。 多选题 1分

63、某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。 多选题 1分

64、以下关于房地产项目景观节点设计的表述正确的有（）。 多选题 1分

65、在房地产估价中，房地产最高最佳利用应同时满足的条件有（）。 多选题 1分

66、房地产投资项目风险分析一般包括（）环节。 多选题 1分

67、下列住房信贷政策措施中，有利于促进住房消费的有（）。 多选题 1分

68、房地产开发项目除了具有一般工程建设项目的任务一次性、目标明确性和项目整体性的特点，还有（）。 多选题 1分

69、关于业主大会性质和组成的说法，正确的有（）。 多选题 1分

70、住房金融的特点有（）。 多选题 1分

71、房地产开发项目成本控制的原则包括（）。 多选题 1分

72、下列关于地租和地价的关系描述正确的是（）。 多选题 1分

73、下列房地产开发费用中，属于前期费用的有（）。 多选题 1分

74、按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。 多选题 1分

75、下列有关人员素质及工作、物品等质量中，属于房地产开发项目质量目标管理内容的有（）。 多选题 1分

76、在出售型房地产开发投资项目的现金流出中，开发费用包括（）。 多选题 1分

77、房地产开发项目的开发费用包括（）。 多选题 1分

78、住宅小区开发项目前期策划中的环境设计策划的内容主要有（）。 多选题 1分

79、按照建设用地服务的产业类型划分，建设用地的类型有（）。 多选题 1分

80、下列国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让的有（）。 多选题 1分

81、某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组草拟并完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据以上资料，回答下列问题： 分析题 1分

82、首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为（）人。 单选题 1分

83、首次业主大会筹备组组长由（）代表担任。 单选题 1分

84、筹备组自组成之日起，应在（）日内组织召开首次业主大会会议。 单选题 1分

85、根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意的事项为（）。 多选题 1分

86、某家庭于2016年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100平方米，单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%，以基准利率为基础上调10%、按月等额本息还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 分析题 1分

87、根据贷款资金来源，个人住房贷款分为（）。 多选题 1分

88、该家庭住房抵押贷款的月还款额为（）元。 单选题 1分

89、根据贷款用途，个人住房贷款分为（）。 多选题 1分

90、若该家庭住房抵押贷款的月房产支出与收入比为35%，则该家庭的年收入为（）元。 单选题 1分

91、某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题： 分析题 1分

92、该投资者的年还款额为（）。 单选题 1分

93、该投资项目的现金流出为（）。 多选题 1分

94、在该投资项目动态分析中，表明投资所能支付的最高贷款利率的盈利性指标为（）。 单选题 1分

95、影响该投资项目预期目标实现的因素为（）。 多选题 1分

96、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 分析题 1分

97、F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。 单选题 1分

98、F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。 单选题 1分

99、契税的基本特点有()。 多选题 1分

100、房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。 单选题 1分

101、张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。 分析题 1分

102、若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。 单选题 1分

103、该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。 多选题 1分

104、该投资方案的财务净现值为()万元。 单选题 1分

105、该投资方案类型为()。 单选题 1分