1、不动产主要指（） 单选题 1分

2、下列不属于相邻关系的是（） 单选题 1分

3、根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡（镇）人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（） 单选题 1分

4、根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为（） 单选题 1分

5、土地二级市场不包括（） 单选题 1分

6、下列集体土地征收条件的是（） 单选题 1分

7、国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为， 被称为（） 单选题 1分

8、房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（） 单选题 1分

9、房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（） 单选题 1分

10、下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（） 单选题 1分

11、下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（） 单选题 1分

12、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（） 单选题 1分

13、根据《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（） 单选题 1分

14、设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（） 单选题 1分

15、目前我国的《建设工程施工合同（示范文本）》主要由三部分组成，不包括（） 单选题 1分

16、下列关于房地产交易的特征，说法不疋确的是（） 单选题 1分

17、关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（） 单选题 1分

18、关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（） 单选题 1分

19、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（） 单选题 1分

20、下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（） 单选题 1分

21、下列不属于建筑物共有部分的是（） 单选题 1分

22、幸福小区的业主们想要开展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是（） 单选题 1分

23、某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大会，最晚发出开会通知的时间是（） 单选题 1分

24、根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的 合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企 业维修养护，费用由责任人承担，该主体是（） 单选题 1分

25、甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地承包经营权，通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商银行办理抵押贷款，下列可以用于抵押的财产是（） 单选题 1分

26、周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（） 单选题 1分

27、下列关于廉租住房保障说法不正确的是（） 单选题 1分

28、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（） 单选题 1分

29、根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（） 单选题 1分

30、根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（） 单选题 1分

31、下列关于土地征收和征用的表述中，正确的有（） 多选题 2分

32、按《土地管理法》的规定，下列属于建设用地的有（） 多选题 2分

33、关于房地产开发企业的资质条件，下列符合法律规定的有（） 多选题 2分

34、下列关于业主委员会职责的表述中，正确的有（） 多选题 2分

35、下列属于房地产中介服务主要特点的有（） 多选题 2分

36、名词解释：属地登记 简答题 3分

37、名词解释：狭义的房地产开发 简答题 3分

38、名词解释：建筑物区分所有权 简答题 3分

39、名词解释：住房保障制度 简答题 3分

40、名词解释：房地产代理 简答题 3分

41、简述我国不动产登记的范围。 简答题 6分

42、简述国有土地上房屋征收补偿制度中征收决定的前置条件和程序。 简答题 6分

43、简述住房公积金的提取条件。 简答题 6分

44、简述房地产经纪服务收费管理的要求。 简答题 6分

45、试述建设用地使用权的划拨范围。 简答题 10分

46、钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押给唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定：钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记。同年11月2 5日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方11月27日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2019年1月 10日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元，借期1年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记,2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放车辆。 问题： （1）钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某？并说明理由。（2分） （2）2018年10月1日，李某取得A市别墅所有权应履行何种程序？（3分） （3）胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗？为什么？（3分） （4）若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还，银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿？为什么？（3分） 简答题 11分