1、编制物业管理计划时，首先要做的工作是（　　） 单选题 2分

2、为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（　　）来进行分析。 单选题 2分

3、物业管理中，标底就是招标项目的预期价格水平，这是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的（　　）限额的统一。 单选题 2分

4、物业管理中，投保决策的基本步骤为（　　） 单选题 2分

5、零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的方法是（　　） 单选题 2分

6、物业的使用寿命一般都在（　　）年以上。 单选题 2分

7、为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是（　　） 单选题 2分

8、房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有（　　） 单选题 2分

9、市场经济条件下，（　　）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。 单选题 2分

10、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是（　　）的编制和标底的确定。 单选题 2分

11、物业管理中最常见的租赁形式是（　　） 单选题 2分

12、企业物业资产的经营效率取决于（　　） 单选题 2分

13、资金收回是指物业服务企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等，它们是物业服务企业持续经营的（　　） 单选题 2分

14、下列属于物业服务合同的法律特征的是（　　） 单选题 2分

15、由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（　　）等方面。 单选题 2分

16、房地产市场投资的强度取决于（　　） 单选题 2分

17、房地产开发属于资金（　　）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。 单选题 2分

18、在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（　　） 单选题 2分

19、赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是（　　） 单选题 2分

20、主要成本项目的估算方法中，宣传广告和市场推广费属于（　　） 单选题 2分

21、风险调整中，通过（　　）来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益。 单选题 2分

22、写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透，其中管理目标是（　　） 单选题 2分

23、房屋租赁登记备案的一般程序不包括（　　） 单选题 2分

24、一套建筑面积100 m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（　　）万元。 单选题 2分

25、加强市场宣传的最终目的是（　　） 单选题 2分

26、在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是（　　） 单选题 2分

27、设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（　　） 单选题 2分

28、收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括（　　） 单选题 2分

29、近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（　　） 单选题 2分

30、对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（　　） 单选题 2分

31、房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的（　　） 单选题 2分

32、物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括（　　） 单选题 2分

33、零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（　　） 单选题 2分

34、投资者评估的物业的投资价值（　　）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。 单选题 2分

35、关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是（　　） 单选题 2分

36、成本预算是在进行了成本预测，实现了成本降低指标（　　）的基础上编制的。 单选题 2分

37、公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（　　） 单选题 2分

38、房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，其投资目的是（　　） 单选题 2分

39、房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系，同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是（　　） 单选题 2分

40、物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（　　） 单选题 2分

41、零售商业物业由不同的物业服务企业管理，其方式不尽相同，目前最稳妥的管理方式是（　　） 单选题 2分

42、物业管理投标过程中，确定管理项目的整体思路包括（　　） 单选题 2分

43、风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是（　　） 单选题 2分

44、《物业管理企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　） 单选题 2分

45、现代财务管理中，（　　）是现代财务管理最基本的内容。 单选题 2分

46、居住区商场内的主要租户是（　　） 单选题 2分

47、物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是物业管理（　　） 单选题 2分

48、零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（　　） 单选题 2分

49、零售商业物业的机构设置中，负责修葺公共设施、主要结构、屋顶等工作的部门是（　　） 单选题 2分

50、地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（　　） 单选题 2分

51、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（　　） 单选题 2分

52、收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为（　　） 单选题 2分

53、关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是（　　） 单选题 2分

54、在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个（　　） 单选题 2分

55、在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。 单选题 2分

56、关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（　　） 单选题 2分

57、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（　　）进行分析。 单选题 2分

58、房地产区别于其他投资品的最重要的特性是（　　） 单选题 2分

59、成本的弹性预算主要适用于（　　） 单选题 2分

60、企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（　　）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。 单选题 2分

61、写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（　　） 多选题 5分

62、下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（　　）。 多选题 5分

63、设备的寿命包括（　　） 多选题 5分

64、房地产市场可以理解为从事房地产（　　）等活动的场所以及一切交易途径和形式。 多选题 5分

65、零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（　　）等特殊问题做出具体规定。 多选题 5分

66、零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是（　） 多选题 5分

67、写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（　　） 多选题 5分

68、房地产个别风险包括（　　） 多选题 5分

69、写字楼管理策略中，关于合同服务与超值服务的区别，说法正确的是（　　） 多选题 5分

70、房地产开发投资项目中，下列属于现金流出的有（　　） 多选题 5分

71、由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括（　） 多选题 5分

72、物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（　　） 多选题 5分

73、房地产投资的特性包括（　　） 多选题 5分

74、物业经营管理实践中，通过（　　）等方式来提升物业租金的收益。 多选题 5分

75、物业服务企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判，一般可分为（　　） 多选题 5分

76、绘制现金流量图的基本规则是（　　） 多选题 5分

77、影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括（　　） 多选题 5分

78、零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（　　） 多选题 5分

79、制订物业管理计划的基本原则是（　） 多选题 5分

80、零售商业物业相关理论的具体应用产生许多操作性很强的策略，主要有（　　） 多选题 5分