1、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。 单选题 1分

2、某一计息周期的净现金流量，是指( )。 单选题 1分

3、现金流量图是用以反映投资项目在( )资金运动状态的简化图式。 单选题 1分

4、已知某笔贷款的年利率为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是( )。 单选题 1分

5、已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为( )元。 单选题 1分

6、某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。 单选题 1分

7、 单选题 1分

8、我国对外筹资成本是在( )同行业拆放利率的基础上加一定百分点。 单选题 1分

9、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（ ）主要适用于商品住宅开发项目。 单选题 1分

10、（ ）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。 单选题 1分

11、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（ ）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。 单选题 1分

12、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（ ）。 单选题 1分

13、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（ ）。 单选题 1分

14、对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（ ）。 单选题 1分

15、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。 单选题 1分

16、房地产开发活动可以从（ ）两个方面进行考查。 单选题 1分

17、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（ ）。 单选题 1分

18、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。 单选题 1分

19、单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 单选题 1分

20、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（ ）。 单选题 1分

21、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的。 单选题 1分

22、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（ ）万元。 单选题 1分

23、 单选题 1分

24、利率具有( )特点。 多选题 2分

25、就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有( )。 多选题 2分

26、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（ ）。 多选题 2分

27、开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。 多选题 2分

28、对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。 多选题 2分

29、平均利率具有以下特点（ ）。 多选题 2分

30、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（ ）。 多选题 2分

31、利率分为（ ）等类型。 多选题 2分

32、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（ ）。 多选题 2分

33、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（ ）。 多选题 2分

34、下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。 多选题 2分

35、等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（ ） 判断题 1分

36、一般情况下，利率不会与平均利润率相等。（ ） 判断题 1分

37、在投资分析中，一般采用复利计息。（ ） 判断题 1分

38、从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。（ ） 判断题 1分

39、现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（ ） 判断题 1分

40、客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（ ） 判断题 1分

41、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。（ ） 判断题 1分

42、基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。（ ） 判断题 1分

43、从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。（ ） 判断题 1分

44、影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。（ ） 判断题 1分

45、名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（ ） 判断题 1分

46、如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（ ） 判断题 1分

47、复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（ ） 判断题 1分

48、资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ） 判断题 1分

49、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ） 判断题 1分

50、为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第1期期末发生的。（ ） 判断题 1分

51、从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（ ） 判断题 1分

52、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ） 判断题 1分

53、现金流量图中的"0"表示第0期期初。（ ） 判断题 1分

54、在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（ ） 判断题 1分

55、在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。（ ） 判断题 1分

56、当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（ ） 判断题 1分

57、如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。（ ） 判断题 1分

58、如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（ ） 判断题 1分

59、从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（ ） 判断题 1分

60、购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（ ） 判断题 1分

61、某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17％，按年单利计息；乙银行贷款年利率16％，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款比较经济？ 简答题 10分

62、 简答题 10分

63、如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行10000元，存款年利率3％，5年后，该家庭月收入6000元，在不发生其他借款方式下，利用首付20％、年利率6％、期限20年还款金额最高不得超过家庭月收入的30％的按揭贷款，则该家庭在5年后可以购买的房屋价值最高为多少元？如果该家庭在5年后可以购买单价为3000元的住房最高为多少平方米？ 简答题 10分

64、某家庭以八成按揭、年利率为12％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房，住房价格为5000元，5年后一次偿还本金10万元，问：5年后每月的还款额是多少元？ 简答题 10分

65、某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？ 简答题 10分

66、某家庭前5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元／月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少？如市场上房价为2400元/平方米，则所选住房建筑面积应控制在多少？（银行存款利率为6%，贷款利率为9%，其中存款利率为单利，贷款利率为复利，均按月计息） 简答题 10分

67、已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？ 简答题 10分

68、某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？ 简答题 10分

69、 简答题 10分