1、下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是( )。 单选题 1分

2、基础设施建设费是指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 单选题 1分

3、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于( )。 单选题 1分

4、一般情况下，规划设计费为建安费的( )左右。 单选题 1分

5、下列不属于管理费用的是( )。 单选题 1分

6、下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是( )。 单选题 1分

7、用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是( )。 单选题 1分

8、能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是( )。 单选题 1分

9、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在( )年内延续弥补。 单选题 1分

10、反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是( )。 单选题 1分

11、用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是( )。 单选题 1分

12、采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是( )。 单选题 1分

13、下列关于资产负债表不正确的是（ ）。 单选题 1分

14、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（ ）。 单选题 1分

15、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（ ）。 单选题 1分

16、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。 单选题 1分

17、小区内停车场建设费属于（ ）。 单选题 1分

18、 单选题 1分

19、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（ ）估算。 单选题 1分

20、下列不属于管理费用的是（ ）。 单选题 1分

21、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（ ）。 单选题 1分

22、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（ ）。 单选题 1分

23、建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（ ）。 单选题 1分

24、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（ ）。 单选题 1分

25、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。 单选题 1分

26、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（ ）。 单选题 1分

27、房地产开发项目方案之间没有（ ）关系。 单选题 1分

28、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。 单选题 1分

29、在房地产投资项目可行性研究中，下列（ ）不属于资源调查的主要内容。 单选题 1分

30、下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（ ）。 单选题 1分

31、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。 单选题 1分

32、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。 单选题 1分

33、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（ ）。 单选题 1分

34、 单选题 1分

35、将短期借款视为现金流入的基本报表是（ ）。 单选题 1分

36、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。 单选题 1分

37、为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（ ）。 单选题 1分

38、财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（ ）分析。 单选题 1分

39、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。 单选题 1分

40、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括( )。 多选题 2分

41、现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。 多选题 2分

42、下列内容不属于房地产开发策划方案的有( )。 多选题 2分

43、在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括( )。 多选题 2分

44、经济评价中的基础参数中的时间类参数包括( )。 多选题 2分

45、房屋开发费用不包括( )。 多选题 2分

46、下列费用中属于财务费用的是( )。 多选题 2分

47、下列费用中属于管理费用的是( )。 多选题 2分

48、房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是( )。 多选题 2分

49、房屋开发费包括( )。 多选题 2分

50、土地费用估算主要包括（ ）。 多选题 2分

51、房地产开发项目策划的主要内容有（ ）。 多选题 2分

52、可行性研究的作用有（ ）。 多选题 2分

53、一般投资机会研究可分为（ ）。 多选题 2分

54、初步可行性研究主要解决的问题包括（ ）。 多选题 2分

55、可行性研究的步骤是（ ）。 多选题 2分

56、在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（ ）是可行性研究中定量分析的基础。 多选题 2分

57、具体的评价方案中加以明确的内容包括（ ）。 多选题 2分

58、勘察设计和前期工程费主要包括（ ），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。 多选题 2分

59、土地费用包括（ ）。 多选题 2分

60、"三通一平"等土地开发费用，主要包括（ ）。 多选题 2分

61、财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（ ）。 多选题 2分

62、下列属于可行性研究的依据有（ ）。 多选题 2分

63、经济评价中的基础参数中，（ ）属于评价标准类指标。 多选题 2分

64、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（ ）。 多选题 2分

65、在构造评价方案过程中，通常按照（ ）构造2～4个基本评价方案。 多选题 2分

66、房屋开发费包括（ ）。 多选题 2分

67、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ）。 多选题 2分

68、房地产开发项目财务评价报表分为（ ）。 多选题 2分

69、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。 多选题 2分

70、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（ ）等评价指标。 多选题 2分

71、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（ ）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 多选题 2分

72、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（ ）6个部分。 多选题 2分

73、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（ ）。 多选题 2分

74、租售方案必须明确的问题包括（ ）。 多选题 2分

75、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（ ）。 多选题 2分

76、经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。 多选题 2分

77、下列参数属于融资相关参数的包括（ ）等。 多选题 2分

78、土地出让价款的数额是由（ ）等多方面因素决定的。 多选题 2分

79、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（ ） 判断题 1分

80、对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。（ ） 判断题 1分

81、地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。（ ） 判断题 1分

82、对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（ ） 判断题 1分

83、地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。（ ） 判断题 1分

84、具体地点的分析与选择，是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择。（ ） 判断题 1分

85、房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（ ） 判断题 1分

86、勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。（ ） 判断题 1分

87、土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（ ） 判断题 1分

88、公共配套设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（ ） 判断题 1分

89、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。（ ） 判断题 1分

90、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（ ） 判断题 1分

91、资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。（ ） 判断题 1分

92、资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（ ） 判断题 1分

93、房地产开发企业的税后利润分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（ ） 判断题 1分

94、损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（ ） 判断题 1分

95、土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（ ） 判断题 1分

96、土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（ ） 判断题 1分

97、建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（ ） 判断题 1分

98、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。（ ） 判断题 1分

99、可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（ ） 判断题 1分

100、一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。（ ） 判断题 1分

101、调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（ ） 判断题 1分

102、构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（ ） 判断题 1分

103、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（ ） 判断题 1分

104、当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（ ） 判断题 1分

105、当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（ ） 判断题 1分

106、土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（ ） 判断题 1分

107、通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（ ） 判断题 1分

108、经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月）属于评价标准类指标。（ ） 判断题 1分

109、按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（ ） 判断题 1分

110、现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ） 判断题 1分

111、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足以弥补的，用税后利润弥补。（ ） 判断题 1分

112、全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（ ） 判断题 1分

113、投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（ ） 判断题 1分

114、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。（ ） 判断题 1分

115、在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（ ） 判断题 1分

116、财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（ ） 判断题 1分

117、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（ ） 判断题 1分

118、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（ ） 判断题 1分

119、初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ） 判断题 1分

120、详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ） 判断题 1分

121、所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（ ） 判断题 1分

122、可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ） 判断题 1分

123、房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。（ ） 判断题 1分

124、 判断题 1分

125、房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（ ） 判断题 1分

126、税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（ ） 判断题 1分