1、从地域上说，房地产法的调整对象主要是（） 单选题 1分

2、下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是（） 单选题 1分

3、下列关于“土地征收的实质”的表述中，正确的是（） 单选题 1分

4、根据我国相关法律规定，不动产的权属（） 单选题 1分

5、下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是（） 单选题 1分

6、挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于（） 单选题 1分

7、房地产开发企业一级资质的初审机关是（） 单选题 1分

8、招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，招标人应当终止招标活动，该数额是（） 单选题 1分

9、签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是（） 单选题 1分

10、居住用地的最高使用年限是（） 单选题 1分

11、房屋屋面防水工程的最低保修期限为（） 单选题 1分

12、建设工程监理的特点是（） 单选题 1分

13、商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是（） 单选题 1分

14、建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的（） 单选题 1分

15、房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件以外，还应当（） 单选题 1分

16、物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是（） 单选题 1分

17、建筑物区分所有权中的共有权（） 单选题 1分

18、下列选项中，属于土地使用权客体的是（） 单选题 1分

19、公共租赁住房的出租对象之一是（） 单选题 1分

20、廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到（） 单选题 1分

21、资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于（） 单选题 1分

22、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是（） 单选题 1分

23、下列可以设定抵押的房地产是（） 单选题 1分

24、信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于（） 单选题 1分

25、下列选项中，属于可以申请缴存住房公积金的主体的是（） 单选题 1分

26、土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为（） 单选题 1分

27、房地产行纪的实质是（） 单选题 1分

28、对新建房屋进行的权属登记属于（） 单选题 1分

29、直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（） 单选题 1分

30、依据《物业管理条例》的规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面2/3以上的业主同意的事项是（） 单选题 1分

31、《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括（） 多选题 1分

32、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有（） 多选题 1分

33、与一般共有权相比，建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有（） 多选题 1分

34、我国住房置业担保的特征有（） 多选题 1分

35、目前，我国房地产中介服务的种类主要有（） 多选题 1分

36、房地产市场 简答题 1分

37、土地使用权出让 简答题 1分

38、狭义的项目公司兼并 简答题 1分

39、业主委员会 简答题 1分

40、房地产行政性收费 简答题 1分

41、简述集体土地征收的程序。 简答题 1分

42、简述建设工程施工合同发包人的一般义务。 简答题 1分

43、简述家庭申请经济适用住房应具备的条件。 简答题 1分

44、简述“反跳单”条款的概念及其效力。 简答题 1分

45、试述前期物业管理的含义及建设单位在前期物业管理中应承担的主要法定义务。 简答题 1分

46、肖某与马某于2018年8月30日签订一份房屋买卖合同，约定肖某将其位于某市的一套房屋卖给马某，房屋价款360万元，分两次付清，签订合同时先付160万元，剩余200万元在办理房屋产权过户手续时付清。双方约定于同年10月30日到不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。马某按约定交付了第一期房款，等着与肖某去办理过户手续。同年9月20日，肖某经人介绍与沈某认识，沈某愿意以400万元的价格购买该房屋，并在订立合同时一次付清全部房款。肖某见有利可图，立即与沈某订立一份房屋买卖合同，并于9月30日办理了房屋产权变更登记。同年10月30日，马某要求肖某一起去办理房屋产权过户登记手续时，肖某称自己已将该房屋卖给他人，要求解除与马某签订的房屋买卖合同，愿意退还马某的160万元。马某则认为，自己与肖某签订合同在先，而且自己已按约定履行了合同，而肖某与沈某签订的合同在后，按理属于无效合同，故要求肖某按约定履行合同。双方发生争执，马某诉至人民法院。 问题：（1）肖某与马某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？（3分） （2）肖某与沈某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？（2分）） （3）马某与沈某之间，谁取得该争议房屋的所有权？为什么？（3分） 简答题 1分